Simulador de viabilidade

Terreno em Ico/CE · lance inicial R$ 112.826,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.776

LanceR$ 112.827
ITBI (2%)R$ 2.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.692

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 116.776 vs mercado R$ 208.000

Cenário de revenda

R$ 78.744 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 208.000 − custo R$ 116.776 − corretagem R$ 12.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.