Simulador de viabilidade

Casa em Ico/CE · lance inicial R$ 420.627,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 263.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 435.349

R$ 1.655/m²

LanceR$ 420.627
ITBI (2%)R$ 8.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.309

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 435.349 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 185.051 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 435.349 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.