Simulador de viabilidade

Casa em Iguatu/CE · lance inicial R$ 403.064

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 155.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 437.324

R$ 2.820/m²

LanceR$ 403.064
ITBI (2%)R$ 8.061
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.153
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.046

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 437.324 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

-R$ 155.324 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 437.324 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.