Simulador de viabilidade

Terreno em Ipu/CE · lance inicial R$ 30.582,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.652

LanceR$ 30.582
ITBI (2%)R$ 612
Registro/cartório (1.5%)R$ 459

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 31.652 vs mercado R$ 66.000

Cenário de revenda

R$ 30.388 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 66.000 − custo R$ 31.652 − corretagem R$ 3.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.