Simulador de viabilidade

Casa em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 215.340

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.644

R$ 2.623/m²

LanceR$ 215.340
ITBI (2%)R$ 4.307
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.767
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.230

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 233.644 vs mercado R$ 215.340

Cenário de revenda

-R$ 31.224 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 215.340 − custo R$ 233.644 − corretagem R$ 12.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.