Simulador de viabilidade

Casa em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 185.140

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.877

R$ 2.483/m²

LanceR$ 185.140
ITBI (2%)R$ 3.703
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.777

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 200.877 vs mercado R$ 185.140

Cenário de revenda

-R$ 26.845 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 185.140 − custo R$ 200.877 − corretagem R$ 11.108. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.