Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 158.071,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.508

R$ 3.572/m²

LanceR$ 158.072
ITBI (2%)R$ 3.161
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.904
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.371

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 171.508 vs mercado R$ 158.072

Cenário de revenda

-R$ 22.920 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 158.072 − custo R$ 171.508 − corretagem R$ 9.484. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.