Simulador de viabilidade

Casa em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 180.995,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.381

R$ 2.182/m²

LanceR$ 180.996
ITBI (2%)R$ 3.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.715

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 196.381 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 27.181 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 196.381 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.