Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 156.207,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.485

R$ 3.534/m²

LanceR$ 156.207
ITBI (2%)R$ 3.124
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.343

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 169.485 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 23.785 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 169.485 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.