Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 163.367,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.254

R$ 3.652/m²

LanceR$ 163.368
ITBI (2%)R$ 3.267
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.451

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 177.254 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

-R$ 32.494 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 177.254 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.