Simulador de viabilidade

Casa em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 155.302,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.504

R$ 2.100/m²

LanceR$ 155.303
ITBI (2%)R$ 3.106
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.765
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.330

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 168.504 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

-R$ 31.264 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 168.504 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.