Simulador de viabilidade

Casa em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 159.833,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.420

R$ 2.177/m²

LanceR$ 159.834
ITBI (2%)R$ 3.197
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.992
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.398

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 173.420 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 35.240 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 173.420 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.