Simulador de viabilidade

Casa em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 149.528,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.238

R$ 2.125/m²

LanceR$ 149.528
ITBI (2%)R$ 2.991
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.476
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.243

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 162.238 vs mercado R$ 129.000

Cenário de revenda

-R$ 40.978 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 129.000 − custo R$ 162.238 − corretagem R$ 7.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.