Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 142.750,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.885

R$ 3.168/m²

LanceR$ 142.751
ITBI (2%)R$ 2.855
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.138
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.141

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 154.885 vs mercado R$ 112.500

Cenário de revenda

-R$ 49.135 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 112.500 − custo R$ 154.885 − corretagem R$ 6.750. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.