Simulador de viabilidade

Terreno em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 156.255,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.538

LanceR$ 156.256
ITBI (2%)R$ 3.125
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.813
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.344

Desconto real vs mercado

-637%

Custo R$ 169.538 vs mercado R$ 23.000

Cenário de revenda

-R$ 147.918 de lucro

ROI de -87% sobre o investimento

Revenda R$ 23.000 − custo R$ 169.538 − corretagem R$ 1.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.