Simulador de viabilidade

Casa em Juazeiro do Norte/CE · lance inicial R$ 765.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 185.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 830.025

R$ 4.466/m²

LanceR$ 765.000
ITBI (2%)R$ 15.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 38.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.475

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 830.025 vs mercado R$ 765.000

Cenário de revenda

-R$ 110.925 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 765.000 − custo R$ 830.025 − corretagem R$ 45.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.