Simulador de viabilidade

Casa em Juazeiro do Norte/CE · lance inicial R$ 322.337,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.736

R$ 2.747/m²

LanceR$ 322.338
ITBI (2%)R$ 6.447
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.117
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.835

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 349.736 vs mercado R$ 322.338

Cenário de revenda

-R$ 46.739 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 322.338 − custo R$ 349.736 − corretagem R$ 19.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.