Simulador de viabilidade

Casa em Juazeiro do Norte/CE · lance inicial R$ 147.017,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.514

R$ 1.833/m²

LanceR$ 147.018
ITBI (2%)R$ 2.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.205

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 159.514 vs mercado R$ 114.667

Cenário de revenda

-R$ 51.727 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 114.667 − custo R$ 159.514 − corretagem R$ 6.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.