Simulador de viabilidade

Apartamento em Maracanau/CE · lance inicial R$ 64.295,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.546

R$ 1.633/m²

LanceR$ 64.296
ITBI (2%)R$ 1.286
Registro/cartório (1.5%)R$ 964

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 66.546 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

R$ 58.474 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 66.546 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.