Simulador de viabilidade

Apartamento em Maracanau/CE · lance inicial R$ 75.481,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.124

R$ 1.475/m²

LanceR$ 75.482
ITBI (2%)R$ 1.510
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.132

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 78.124 vs mercado R$ 142.201

Cenário de revenda

R$ 55.545 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 142.201 − custo R$ 78.124 − corretagem R$ 8.532. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.