Simulador de viabilidade

Casa em Maracanau/CE · lance inicial R$ 169.899

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.340

R$ 2.128/m²

LanceR$ 169.899
ITBI (2%)R$ 3.398
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.495
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.548

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 184.340 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

-R$ 27.360 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 184.340 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.