Simulador de viabilidade

Apartamento em Maracanau/CE · lance inicial R$ 119.954,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.150

R$ 2.939/m²

LanceR$ 119.954
ITBI (2%)R$ 2.399
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.998
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.799

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 130.150 vs mercado R$ 114.000

Cenário de revenda

-R$ 22.990 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 114.000 − custo R$ 130.150 − corretagem R$ 6.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.