Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 12.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.420

R$ 159/m²

LanceR$ 12.000
ITBI (2%)R$ 240
Registro/cartório (1.5%)R$ 180

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 12.420 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

R$ 100.380 de lucro

ROI de 808% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 12.420 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.