Simulador de viabilidade

Terreno em Pacajus/CE · lance inicial R$ 43.877,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.413

LanceR$ 43.877
ITBI (2%)R$ 878
Registro/cartório (1.5%)R$ 658

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 45.413 vs mercado R$ 208.000

Cenário de revenda

R$ 150.107 de lucro

ROI de 331% sobre o investimento

Revenda R$ 208.000 − custo R$ 45.413 − corretagem R$ 12.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.