Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 9.494,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 9.827

R$ 131/m²

LanceR$ 9.495
ITBI (2%)R$ 190
Registro/cartório (1.5%)R$ 142

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 9.827 vs mercado R$ 40.000

Cenário de revenda

R$ 27.773 de lucro

ROI de 283% sobre o investimento

Revenda R$ 40.000 − custo R$ 9.827 − corretagem R$ 2.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.