Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 30.857,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.938

R$ 369/m²

LanceR$ 30.858
ITBI (2%)R$ 617
Registro/cartório (1.5%)R$ 463

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 31.938 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 104.362 de lucro

ROI de 327% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 31.938 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.