Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 45.355,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.943

R$ 542/m²

LanceR$ 45.356
ITBI (2%)R$ 907
Registro/cartório (1.5%)R$ 680

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 46.943 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

R$ 98.757 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 46.943 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.