Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 37.242,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.546

R$ 494/m²

LanceR$ 37.242
ITBI (2%)R$ 745
Registro/cartório (1.5%)R$ 559

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 38.546 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 93.054 de lucro

ROI de 241% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 38.546 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.