Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 32.001,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 33.121

R$ 443/m²

LanceR$ 32.001
ITBI (2%)R$ 640
Registro/cartório (1.5%)R$ 480

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 33.121 vs mercado R$ 118.000

Cenário de revenda

R$ 77.799 de lucro

ROI de 235% sobre o investimento

Revenda R$ 118.000 − custo R$ 33.121 − corretagem R$ 7.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.