Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 12.184,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.611

R$ 155/m²

LanceR$ 12.185
ITBI (2%)R$ 244
Registro/cartório (1.5%)R$ 183

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 12.611 vs mercado R$ 42.000

Cenário de revenda

R$ 26.869 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 42.000 − custo R$ 12.611 − corretagem R$ 2.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.