Simulador de viabilidade

Terreno em Pacajus/CE · lance inicial R$ 225.433,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 7200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.323

R$ 32/m²

LanceR$ 225.433
ITBI (2%)R$ 4.509
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.381

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 233.323 vs mercado R$ 568.000

Cenário de revenda

R$ 300.597 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 568.000 − custo R$ 233.323 − corretagem R$ 34.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.