Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 51.395,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.194

R$ 549/m²

LanceR$ 51.395
ITBI (2%)R$ 1.028
Registro/cartório (1.5%)R$ 771

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 53.194 vs mercado R$ 124.000

Cenário de revenda

R$ 63.366 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 124.000 − custo R$ 53.194 − corretagem R$ 7.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.