Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 44.775,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.343

R$ 620/m²

LanceR$ 44.776
ITBI (2%)R$ 896
Registro/cartório (1.5%)R$ 672

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 46.343 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

R$ 76.797 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 46.343 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.