Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 79.814,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.608

R$ 962/m²

LanceR$ 79.814
ITBI (2%)R$ 1.596
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.197

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 82.608 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

R$ 84.712 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 82.608 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.