Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 80.326,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.138

R$ 961/m²

LanceR$ 80.327
ITBI (2%)R$ 1.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.205

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 83.138 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

R$ 73.842 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 83.138 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.