Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 66.151,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.467

R$ 792/m²

LanceR$ 66.151
ITBI (2%)R$ 1.323
Registro/cartório (1.5%)R$ 992

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 68.467 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

R$ 88.513 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 68.467 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.