Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 54.246,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.145

R$ 649/m²

LanceR$ 54.246
ITBI (2%)R$ 1.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 814

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 56.145 vs mercado R$ 111.000

Cenário de revenda

R$ 48.195 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 111.000 − custo R$ 56.145 − corretagem R$ 6.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.