Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 87.145,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.196

R$ 991/m²

LanceR$ 87.145
ITBI (2%)R$ 1.743
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.307

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 90.196 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

R$ 75.244 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 90.196 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.