Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 73.153,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.714

R$ 864/m²

LanceR$ 73.154
ITBI (2%)R$ 1.463
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.097

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 75.714 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 62.466 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 75.714 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.