Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 64.547,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.806

R$ 763/m²

LanceR$ 64.547
ITBI (2%)R$ 1.291
Registro/cartório (1.5%)R$ 968

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 66.806 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 71.374 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 66.806 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.