Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 52.328,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.160

R$ 698/m²

LanceR$ 52.328
ITBI (2%)R$ 1.047
Registro/cartório (1.5%)R$ 785

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 54.160 vs mercado R$ 106.740

Cenário de revenda

R$ 46.176 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 106.740 − custo R$ 54.160 − corretagem R$ 6.404. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.