Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 74.287,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.888

R$ 845/m²

LanceR$ 74.288
ITBI (2%)R$ 1.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.114

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 76.888 vs mercado R$ 149.279

Cenário de revenda

R$ 63.435 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 149.279 − custo R$ 76.888 − corretagem R$ 8.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.