Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 78.657,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.411

R$ 895/m²

LanceR$ 78.658
ITBI (2%)R$ 1.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.180

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 81.411 vs mercado R$ 149.279

Cenário de revenda

R$ 58.912 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 149.279 − custo R$ 81.411 − corretagem R$ 8.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.