Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 83.693,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.623

R$ 1.223/m²

LanceR$ 83.694
ITBI (2%)R$ 1.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.255

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 86.623 vs mercado R$ 174.000

Cenário de revenda

R$ 76.937 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 174.000 − custo R$ 86.623 − corretagem R$ 10.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.