Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 88.395,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.489

R$ 1.005/m²

LanceR$ 88.395
ITBI (2%)R$ 1.768
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.326

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 91.489 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

R$ 91.811 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 91.489 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.