Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 94.288,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.589

R$ 1.072/m²

LanceR$ 94.289
ITBI (2%)R$ 1.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.414

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 97.589 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

R$ 85.711 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 97.589 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.