Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 96.609,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.991

R$ 1.189/m²

LanceR$ 96.609
ITBI (2%)R$ 1.932
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.449

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 99.991 vs mercado R$ 167.208

Cenário de revenda

R$ 57.185 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 167.208 − custo R$ 99.991 − corretagem R$ 10.032. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.