Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 99.086,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.555

R$ 1.219/m²

LanceR$ 99.087
ITBI (2%)R$ 1.982
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.486

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 102.555 vs mercado R$ 167.208

Cenário de revenda

R$ 54.621 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 167.208 − custo R$ 102.555 − corretagem R$ 10.032. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.