Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 90.992,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.178

R$ 1.531/m²

LanceR$ 90.993
ITBI (2%)R$ 1.820
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.365

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 94.178 vs mercado R$ 166.000

Cenário de revenda

R$ 61.862 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 166.000 − custo R$ 94.178 − corretagem R$ 9.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.