Simulador de viabilidade

Apartamento em Pacajus/CE · lance inicial R$ 114.234,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.232

R$ 2.011/m²

LanceR$ 114.234
ITBI (2%)R$ 2.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.714

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 118.232 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

R$ 59.428 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 118.232 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.