Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 201.960,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.127

R$ 2.979/m²

LanceR$ 201.960
ITBI (2%)R$ 4.039
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.098
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.029

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 219.127 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 64.027 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 219.127 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.