Simulador de viabilidade

Casa em Pacatuba/CE · lance inicial R$ 108.145,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.930

R$ 1.254/m²

LanceR$ 108.145
ITBI (2%)R$ 2.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.622

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 111.930 vs mercado R$ 208.000

Cenário de revenda

R$ 83.590 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 208.000 − custo R$ 111.930 − corretagem R$ 12.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.