Simulador de viabilidade

Casa em Pacatuba/CE · lance inicial R$ 61.278,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.423

R$ 870/m²

LanceR$ 61.278
ITBI (2%)R$ 1.226
Registro/cartório (1.5%)R$ 919

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 63.423 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

R$ 44.677 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 63.423 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.