Simulador de viabilidade

Casa em Pacatuba/CE · lance inicial R$ 96.000,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.360

R$ 1.219/m²

LanceR$ 96.000
ITBI (2%)R$ 1.920
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.440

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 99.360 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 69.840 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 99.360 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.