Simulador de viabilidade

Casa em Pacatuba/CE · lance inicial R$ 77.987,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.717

R$ 1.142/m²

LanceR$ 77.988
ITBI (2%)R$ 1.560
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.170

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 80.717 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 56.523 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 80.717 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.