Simulador de viabilidade

Casa em Pacatuba/CE · lance inicial R$ 75.759,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.411

R$ 1.110/m²

LanceR$ 75.760
ITBI (2%)R$ 1.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.136

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 78.411 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 58.829 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 78.411 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.